《長沙市人民政府關(guān)于調(diào)整長沙市征地補償標(biāo)準(zhǔn)的通知》政策解讀

近日，市自然資源規(guī)劃局牽頭起草了《長沙市人民政府關(guān)于調(diào)整長沙市征地補償標(biāo)準(zhǔn)的通知》（長政發(fā)〔2024〕6號）（以下簡稱《通知》），《長沙市征地補償標(biāo)準(zhǔn)（2024 年調(diào)整）》以《通知》附件形式一并印發(fā)，現(xiàn)將有關(guān)政策解讀如下：

一、《通知》修訂出臺背景

根據(jù)《湖南省人民政府關(guān)于調(diào)整湖南省征地補償標(biāo)準(zhǔn)的通知》（湘政發(fā)〔2024〕1號，2024年1月1日起施行）關(guān)于“補償標(biāo)準(zhǔn)由市州人民政府制定及時更新，并報省自然資源廳備案”的要求，我市征地補償標(biāo)準(zhǔn)文件按要求更新發(fā)布。

二、總體要求

為切實維護被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員的合法權(quán)益，加強耕地保護，依法依規(guī)做好征地補償標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整落實工作，完善被征地農(nóng)民社會保障政策，落實被征地農(nóng)民社會保障，確保被征地農(nóng)民生活水平不降低、長遠(yuǎn)生計有保障。

三、《通知》主要內(nèi)容

（一）調(diào)整幅度。根據(jù)《湖南省人民政府關(guān)于調(diào)整湖南省征地補償標(biāo)準(zhǔn)的通知》（湘政發(fā)〔2024〕1號）的規(guī)定，我市的征地補償標(biāo)準(zhǔn)對部分補償標(biāo)準(zhǔn)進行百位數(shù)向上取整，補償標(biāo)準(zhǔn)略有小幅上調(diào)。

（二）地類系數(shù)。根據(jù)湘政發(fā)〔2024〕1號文件精神，結(jié)合長沙市實際情況，按文件標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行地類系數(shù)。

（三）區(qū)片等級。根據(jù)湘自資發(fā)〔2024〕7 號文件對市區(qū)及長沙縣征地補償區(qū)片等級空間范圍進行了微調(diào)，瀏陽市、寧鄉(xiāng)市維持原區(qū)片等級劃分不變。

（四）施行時間。調(diào)整后的征地補償標(biāo)準(zhǔn)施行時間是2024年1月1日，此舉確保了我市執(zhí)行新征地補償標(biāo)準(zhǔn)與湘政發(fā)〔2024〕1號文件規(guī)定的時間保持一致，保障了被征收土地所有權(quán)人和被征地農(nóng)民的合法權(quán)益。

（五）其他規(guī)定。因《土地利用現(xiàn)狀分類》（標(biāo)準(zhǔn)號：GB/T21010-2017）以及湘政發(fā)〔2024〕1號文件中無專業(yè)菜地、專業(yè)魚池等相應(yīng)土地類別，因此本輪征地補償標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整文件刪除了專業(yè)菜地、專業(yè)魚池高附加值補助等相關(guān)內(nèi)容。

集體建設(shè)用地的征地補償標(biāo)準(zhǔn)，參照以往做法，按照旱地標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，即地類修正系數(shù)為 0.84。

企業(yè)建設(shè)用地補助標(biāo)準(zhǔn)不做調(diào)整，仍按我市現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)330元/平方米，給予建設(shè)用地補助費。