《長沙市集體土地征收補償安置辦法》政策解讀

一、出臺背景

《長沙市征地補償實施辦法》（長沙市人民政府令第103號，以下簡稱103號令）自2008年4月1日起施行，至今已有十七年多了。在此期間，長沙市經(jīng)濟社會發(fā)生了巨大變化，103號令已無法適應新的發(fā)展需求。新的《中華人民共和國土地管理法》《中華人民共和國土地管理法實施條例》《湖南省實施〈中華人民共和國土地管理法〉辦法》《湖南省土地征收程序規(guī)定》《長沙市征地補償安置若干規(guī)定》相繼出臺施行，這些上位法和文件對征地補償程序、土地征收主體、征地補償費用落實、補償安置方式、被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和被征地農(nóng)民權(quán)益保護等問題作了重大調(diào)整，103號令的相關(guān)規(guī)定已與上位法不符。

二、總體要求

以習近平新時代中國特色社會主義思想為指導，深入貫徹黨中央、國務(wù)院關(guān)于土地征收補償安置工作的決策部署，嚴格遵循上位法和省級政策文件以及《長沙市征地補償安置若干規(guī)定》要求，堅持以人民為中心，兼顧合法性、公平性與可操作性，規(guī)范集體土地征收補償安置行為，切實維護被征地農(nóng)民的合法權(quán)益，保障我市經(jīng)濟社會高質(zhì)量發(fā)展。

三、重點內(nèi)容

（一）關(guān)于文件名稱

《長沙市集體土地征收補償安置辦法》（以下簡稱《辦法》）增加了“集體土地”概念，更加明確被征收土地的性質(zhì)、范圍，更好與上位法相銜接；同時不沿用“實施”二字，因為市人大法規(guī)的實施辦法一般是指市政府令即規(guī)章，而《辦法》是以市政府規(guī)范性文件形式發(fā)布，故不用“實施”二字。

（二）關(guān)于《辦法》各章的主要內(nèi)容

1.第一章總則。該章共7條，規(guī)定法律依據(jù)、適用范圍；明確征地服務(wù)機構(gòu)和土地征收實施機構(gòu)的主要工作；加強信息化建設(shè)和征地補償安置檔案管理。

2.第二章土地征收程序。該章共8條，包括確定征收范圍、征地補償安置等費用落實、協(xié)議簽訂、確定和落實安置方案、作出征地補償安置決定、補償費用專戶存儲、安置措施落實、驗收交地等，切實保護被征地農(nóng)民的合法權(quán)益。

3.第三章征收補償。該章共14條，明確各類補償、補助、獎勵標準，包括房屋補償裝飾裝修、設(shè)施設(shè)備、房屋基礎(chǔ)和土方、砂石場、預制場、磚場、預拌混凝土攪拌站等補償補助內(nèi)容以及征收補償獎勵政策。確定房屋合法面積認定辦法以及異議解決途徑。對于征收依法取得的集體經(jīng)營性建設(shè)用地的，規(guī)定應當采取市場評估的方式，規(guī)定評估的時點。

4.第四章征拆安置。該章共11條，主要包括征地安置和房屋拆遷安置。確定安置對象的范圍，對于征收不同區(qū)域的農(nóng)村村民住宅的補償，分別做出相應規(guī)定，針對如何落實提供安置房、貨幣補償、重新安排宅基地建房三種法定補償安置方式，以及安置用地和資金管理、社會保障、就業(yè)扶持等內(nèi)容，都作了具體規(guī)定，注重可操作性和公平性。

5.第五章監(jiān)督管理。該章共3條，規(guī)定市自然資源規(guī)劃等部門應當將征地補償安置工作納入常規(guī)化監(jiān)督檢查；相關(guān)部門開展征地補償安置監(jiān)督檢查時，可以采取相關(guān)措施；加強社會監(jiān)督，引入舉報機制；湘江新區(qū)承擔湘江新區(qū)范圍內(nèi)集體土地征收補償安置監(jiān)督和管理職能。

6.第六章附則。該章共3條，主要授權(quán)部門和各區(qū)縣（市）人民政府可以制定實施細則，確保政策有效實施。

（三）關(guān)于征地補償補助獎勵

省里確定的征地補償費具體標準每三年要調(diào)整或重新公布一次。為保障文件效力的較長期限，征地補償補助獎勵費具體標準不在本《辦法》中規(guī)定，將以政府規(guī)范性文件另行規(guī)定。

（四）關(guān)于安置對象的認定

按照《長沙市征地補償安置若干規(guī)定》的要求，本《辦法》采用全市統(tǒng)一標準和適當考慮區(qū)縣（市）實情的原則，對安置對象的范圍以及不能作為安置對象的情形作了具體規(guī)定，確保安置對象的認定公平、透明，同時兼顧實際情況，規(guī)定各區(qū)縣（市）可作出補充規(guī)定。

（五）關(guān)于安置方式的細化完善

《辦法》完善了房屋安置補償規(guī)定，對特殊情形的安置、兩保用地、政府統(tǒng)建保障住房補償安置、貨幣補償安置、重新安排宅基地等特定情況下的安置問題作出規(guī)定。《辦法》體現(xiàn)了政策的引導性和靈活性，鼓勵各區(qū)縣（市）政府因地制宜穩(wěn)妥推進房票安置。

（六）關(guān)于建立財政評審機制

《辦法》規(guī)定，對于征收經(jīng)依法批準的水產(chǎn)、畜禽養(yǎng)殖、果蔬、花卉苗木種植等基地的配套農(nóng)業(yè)生產(chǎn)設(shè)施；征收公共設(shè)施以及電力、電信、廣播電視、給排水、燃氣、新能源、安防、充電樁；村集體房屋、企業(yè)的設(shè)備拆卸、安裝、搬遷費用，在委托有資質(zhì)的第三方評估機構(gòu)評審后，財政部門進行財會監(jiān)督。

（七）其他說明

鑒于被征地拆遷安置對象的社會保障、就業(yè)扶持上級有專門規(guī)定并由人社部門負責，市政府已制定專門的規(guī)范性文件，本《辦法》只作原則規(guī)定。同時，《長沙市征地補償實施辦法》（長沙市人民政府令第103號）將按規(guī)定和程序予以廢止。